霄云里8号（霄云里8号公寓）

苦行僧

北京合生霄云路8号优劣势？
霄云路8号：
项目位于朝阳公园北园核心区，该区域是城市核心大面积绿地环绕的居住区域，生活环境品质有保障。项目在售户型是450平米和530平米的大面积平层，一梯一户，电梯直接入户。精装交房，精装标准1.2万。项目优势劣势如下：
一、        项目优势：
1.        交通方便：项目位于东三环和四环之间，西距东三环1.5公里，东距霄云桥500米，北邻霄云路，南邻朝阳公园，开车出行十分方便。轨道交通方面是三条地铁围绕，项目周边有机场快轨，地铁14号线，地铁10号线通过。
2.        周边配套齐全：项目被燕莎商圈、丽都商圈、CBD商圈、望京商圈、三里屯商圈环绕，生活娱乐等配套一应俱全。
3.        医疗配套齐全：项目周边有北京妇产医院、北京陆军总医院、中国中医科学院望京医院、陆军中医院等。
项目劣势：相对来说价格较高，均价10万一平米，总价4500万起，相对来说对于客群的资金要求较高。
霄云里8号交通方便吗？应该怎么过去？
城市：北京
楼盘名称：北京霄云里8号
别名：波菲特行政公寓
公交线路：516路：五里沟站,肖君庙站,莱太花卉站
867路旅游专线：三元桥站
401路：三元桥东站,四元桥西站
运通104路：三元桥三环站,三元庵站,五里沟站,肖君庙站,麦子店西街女人街站
934路：三元桥站
935路快：三元桥东直门外斜街站
302路：三元桥三环站
867路：三元桥站
416路：三元庵站,麦子店西街站,五里沟站,肖君庙站
848路：三元桥三环站
915路：三元桥站
847路：三元桥站,三元桥东站,四元桥西站
405路：三元庵站,麦子店西街站,五里沟站,肖君庙站
682路：五里沟站,肖君庙站,莱太花卉站
915路快：三元桥站
夜30路：三元桥三环站
916路：三元桥站
935路西段：三元桥站
300路快：三元桥三环站
403路：三元桥东站,四元桥西站,三元桥三环辅站
特8路：三元桥三环站
936路区间：三元桥站
300路：三元桥三环站
特8路快：三元桥三环站
936路支青龙峡：三元桥站
404路：三元桥东站,四元桥西站
942路：三元桥站
641路：三元桥东站,四元桥西站
536路：三元桥三环站,曙光里小区站,裘马都小区站,地铁三元桥站
专122路：三元桥东站,曙光里小区站,尚家楼路站,太阳宫北街东口站
985路：三元桥三环站
855路：三元桥站
421路：三元庵站,麦子店西街站,肖君庙站
东直门-焦庄户专线：三元桥站
359路：三元桥东站
131路：三元桥站,三元桥东站,四元桥西站
659路：三元庵站,麦子店西街站,莱太花卉站
601路：三元桥三环站
918路快：三元桥站
984路：三元桥三环站
974路：三元桥三环站
95路：三元桥三环站
707路：五里沟站,肖君庙站,莱太花卉站
671路：三元桥三环站
419路：三元桥三环站
其他交通方式：从国贸出发，过燕莎桥直行，从霄云桥/新源里出口离开左转进入东三环北路，在三元东桥右转进入霄云路，过左侧的嘉里大通中心约60米后进入霄云里南街，过左侧的霄云中心A座约80米后右转，直行200米左右到达项目。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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霄云路8号为什么空的
霄云路8号是空的是因为价格特别昂贵。
首先这句话不太准确，霄云路8号并非是空的，确确实实里面还是有人的。说人少，主要是因为价格特别贵。2015年时，合生霄云路8号的豪宅传奇达到顶峰。D5号楼顶层近1000平方米的空中四合院以“天价”推向市场。
据媒体报道，这套奢华的空中四合院单价36万元起，最高达到50万元/平方米，合计单套物业的总价将高达3.6亿-5亿元之间，50万元/平方米的价格也再次捅破了国内豪宅的价格天花板。所以面对如此高昂的价格，其受众必然少之又少。
简介：
合生·霄云路8号位于繁华的燕莎商圈和第三使馆区，总规划用地面积108公顷，I期规划规划建筑面积70万平米。
这里有着连接全球的便捷交通体系：有 “国门迎宾大道”之称的机场高速公路，直通亚洲最大空中枢纽—首都国际机场；快速连通京城三环、四环城市核心环路；地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。

合生霄云路8号怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京合生霄云路8号
别名：新燕都家园|合生霄云路18号
城市：北京
楼盘位置：北京市朝阳区霄云路8号
开发商：北京新京润房地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：小高层,高层,板楼,
公交线路：四元桥西: 641路、401路、131路、847路、403路、404路
五里沟: 516路、运通104路、416路、405路、682路
肖君庙: 516路、运通104路、421路、416路、405路、682路
莱太花卉: 516路、659路、416路、682路
芳园南里西区: 516路
麦子店西街: 运通104路、421路、659路、405路
四得公园: 416路
霄云桥: 657路、运通111路
其他交通方式：从农展桥出发，沿三环行驶从新源南路/东风北桥/东四环出口离开靠右进入东三环北路，沿东三环北路行驶至霄云路，向东北方向行驶1.3千米后进入霄云路辅路，行驶290米，到达项目处。
规划信息：其占地面积为1080000平方米，容积率，绿化率80%，共11栋楼，停车位1
周边配套：项目配套
环境---全景俯瞰亚洲城市公园——朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园，形成三园环抱，地势得天独厚。
使馆---美国、挪威、加拿大、德国、澳大利亚、韩国、日本、以色列等13个国家的大使馆
文化---798艺术区、世纪剧院
商场---燕莎友谊商城、女人街、蓝色港湾
酒店---希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店
娱乐---亮马桥路酒吧街
枫花园汽车影院、三里屯
商务---多边涉外商务交汇处，连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈、第三使馆区这几大商务板块的制动核心点。
学校---北京第一家纯涉外学校（丽都国际小学） 、加拿大学校、美国小学
医院---和睦家医院、美中宜合医院、北京军区总院
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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霄云路8号为什么是鬼宅
霄云路8号，久闻大名。
每个地产业内人士，了解霄8产品的，都会有一个自己角度的解读，他们共同的指向是房子不好卖，房产不升值？
作为资深选房师，需要从专业角度帮买房人梳理一个脉络出来。一起探讨一下，为什么一个定位如此高端的产品最后落得一个唏嘘的结果！
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霄云路8号外观图
套型比较大
霄云路8号最早开始售卖的时间差不多12年、13年这样。那个时候售价就非常贵，加上户型太大，只有450和520平米两种户型，所以当年开始卖的时候，销量就不是特别的高。
这么多年，到现在已经是五次换开发商。霄云路8号，520平米的这个户型到现在为止只开了一栋楼。就是一栋楼也还没有卖完。
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霄云路8号520平米户型图
销售问题
有两栋楼被更换的开发商们不停的抵押在银行，现在已经卖完的楼，有两栋楼都还没有房本儿，整栋楼房本在银行抵押，小业主产权证办不下来。这也是导致他二手房成交量比较低的原因。
现在开发商在卖的房，很多也是在银行抵押的，开发商卖一套，拿到买家的这个钱去解押一套出来。
去年因为售价太高，很久不能做网签，不能贷款。楼盘被很多银行列为黑名单，不给做按揭，现在能网签了，银行也不给按揭，在好多银行的黑名单，就只能是谈一次性或者谈分期付款。
销售几个月不开单，干干就走了，到现在为止，北京高净值客户已经基本上都知道霄滞销，没有太高的升值空间。
层高低，装修陈旧
霄8卖的不好的原因，也算是另外一个硬伤，就是层高，它的层高非常矮。霄8最早的样板间，就是450平欧式那个，是特别的欧式。一进门的水晶灯都快顶头，感觉压抑的很。
当然，那个时代的产品，那个时代的层高，都存在这个问题，北京饭店后面的豪宅霞公府也存在楼层低的问题。
后来霄8开了一个新中式样板间，也是在这个原来的欧式的基础上改的。虽然是改成新中的，但是他大堂啊，等都还是那种金碧辉煌的感觉。
霄8的装修是香港的那种欧式，主卧还是全部铺的白色地毯，装修刨了重新装修必然的。
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霄云路8号隆重的装修风格
外观陈旧
还有，外观陈旧了。现在去看房的话，你可以直接看到，这个楼体外立面，大理石非常的旧了，毕竟年头儿太多。这个小区里边物业呀，绿化呀都已经很旧，就是看房感觉不太好。物业费也收不上来。
楼体外面的石材外等，相当的旧，或是掉或者裂缝什么的。后地库管理得很差，目前入住率也还很少。